1-A QUOI SERT LE PLU
Le PLU détermine les conditions d’urbanisation sur l’ensemble du territoire de la commune qui permet :
- de limiter l’utilisation de l’espace,
- de préserver les activités agricoles,
- de protéger les espaces forestiers, les sites et paysages naturels et urbains,
- de prévenir les risques naturels prévisibles et les risques technologiques.
- de prévoir suffisamment d’espaces constructibles pour les activités économiques et d’intérêt général,
- d’organiser l’habitat pour les besoins présents et futurs de la commune.
2- LE PADD (Plan d’Aménagement et de Développement Durable)
Le Plan d’Aménagement et de Développement Durable est une des pièces du PLU issu de la réflexion du Conseil Municipal sur les futures orientations et choix au niveau de l’urbanisation de la commune.
Axes de développement prescrits dans le PADD pour les 10 prochaines années
► Préservation et mise en valeur du patrimoine bâti remarquable
| Objectifs à atteindre | Propositions d'actions |
| Préservation et mise en valeur des perspectives sur l'église dans la zone Guilhemroux/Lartigate | Schéma d'organisation de la zone Guilhemroux/Lartigate |
| Préservation du patrimoine bâti remarquable disséminé dans le terroir agricole | Création de zones (Nt) permettant la préservation et la mise en valeur du patrimoine bâti remarqueble disséminé dans le terroir agricole |
| Préservation et/ou restauration du patrimoine rual de qualité | Création de zones (Nt incluant le patrimoine de qualité ce qui permettra de la réhabiliter ou le restaurer à l'identique avec les matériaux et le savoir faire traditionnel (voir plans). |
►Préservation et mise en valeur du patrimoine naturel
|
Objectifs à atteindre |
Propositions d'actions |
| Préservation des principaux bois de la commune |
Classement des principaux bois. Mise en valeur du bosquet du Moulin de St Pierre |
| Préservation des haies et alignements d’arbres remarquables | Classement des haies et alignements remarquables |
| Préservation de la ZNIEFF des Flamans dans le respect du suivi trentenaire du CET | Classement en zone naturelle (Nf) de la ZNIEFF des Flamans |
| Préservation de parcs remarquables | Classement en zone naturelle (N) des vallons d’Angages, de St Christal et de Font-Grande |
| Préservation paysagère de trois vallons | Classement des parcs remarquables en espaces boisés classés (Voir plans) |
► Préservation et mise en valeur du patrimoine agricole
| Objectifs à atteindre | Propositions d'actions |
| Maintien de l’activité agricole | Respect de la zone AOC : Côtes du Frontonnais. Pérennisation d’une zone agricole (A) fonctionnelle, en limitant le mitage |
| Préservation des sites archéologiques recensés | Classement en zone naturelle (Na) les sites archéologiques à st Christal, Ste Croix, St Pierre. Classement en zone urbaine spécifique (Uca) la partie du site de St Pierre situé dans le secteur bâti |
| Prévention des risques d’inondations | Création d’une zone (Ni) correspondant au champ d’inondation du Girou (Voir plans) |
► Développement urbain maîtrisé et harmonieux
| Objectifs à atteindre | Propositions d'actions |
| Créer un véritable centre urbain | Création par tranches, d’un réseau d’assainissement collectif |
| Raisonner, au fur et à mesure des besoins, l’ouverture à l’urbanisation des zones à urbaniser | Création de zones à urbaniser (AU) dans le village |
| Limiter l’extension des zones urbaines éloignées du centre | Création de zones à urbaniser différées (AUo) dans le village |
| Eviter le mitage du terroir agricole | Réalisation de schémas d’organisation des zones AU et AUo (Voir plans) |
►Accompagnement du développement urbain
| Objectifs à atteindre | Propositions d'actions |
| Promouvoir une meilleure mixité | Création de logements locatifs dans le village |
| Augmenter la capacité scolaire | Extension du complexe scolaire à proximité de l’existant |
| Remettre à niveau les équipements sportifs | Création d’un terrain de grands jeux |
| Créer un centre de vie au cœur du village | |
| Extension du cimetière | Création d’un emplacement réservé pour l’extension du cimetière |
| Assurer le stationnement à proximité de l’église | Création d’un emplacement réservé pour une aire de stationnement et espace vert près de l’église |
►Amélioration des déplacements
| Objectifs à atteindre | Propositions d'actions |
| Sécuriser les déplacements | Interdictions de nouveaux accès le long de la RD4, RD14 |
| Diversifier les modes de déplacements | Réalisation, à terme par le département d’une déviation de la RD 45 à l’ouest de la RD 4 |
| Donner à la traversée du village un caractère urbain | Requalification urbaine de la RD 45 au centre du village avec effacement des réseaux, création de trottoirs, pistes cyclables. Création de pistes cyclables et cheminements piétonniers. Pérennisation, création, signalisation et entretien des chemins de randonnées. |
3 – LE PLU AUJOURD’HUI
Le PLU actuel a été adopté le 18 octobre 2005. Une révision simplifiée a permis de créer dans le prolongement d’ EUROCENTRE une zone à vocation artisanale et commerciale à cheval sur les communes de Villeneuve-lès-Bouloc et de Bouloc, au lieu-dit Cabaldos.
Une première modification destinée à adapter le PLU aux nouvelles règles d’urbanisme et à préciser certains points du règlement a été adoptée en octobre 2011. Une 2ème révision simplifiée pour changement d'avis de la DRAC est en cours, ainsi qu'une 2ème modification destinée à mettre en place de nouveaux emplacements réservés, et à rectifier les surfaces de terrain minimum en zone d'assainissement non collectif.
